De senaste åren har hyrorna ökat markant, vilket har lett till en högre boendekostnad för många hyresgäster. Förra året steg hyrorna med omkring fem procent och året innan dess med 4,7 procent. Detta kan jämföras med tidigare år då ökningstakten ofta låg mellan en och två procent. Nu ser det ut att bli en dämpning av prisökningarna.

Hur ser de nya avtalen ut?

I Järfälla kommun, strax utanför Stockholm, har Hyresgästföreningen och kommunen kommit överens om en hyreshöjning på 1,5 procent för nästa år. Avtalet omfattar över 5 000 lägenheter. I Göteborg har en höjning på 2,9 procent redan tidigare slagits fast.

Även andra delar av landet ser liknande tendenser. I Stockholms stad landade hyreshöjningen på 3,6 procent per den 1 januari 2026, enligt uppgifter från Fastighetsägarna. I Norrköping kommer hyrorna att justeras med i genomsnitt 3,45 procent från samma datum, efter beslut från Hyresmarknadskommittén. Gavlegårdarna meddelar att hyrorna för deras bostäder höjs med 4,4 procent från och med 1 januari nästa år.

– Vi behöver hitta en långsiktig lösning för hela branschen, säger en representant från Hyresgästföreningen, som dock betonar att de nya avtalen visar på en positiv utveckling.

Vad ligger bakom hyresförhandlingarna?

Hyresförhandlingarna sker årligen mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Modellen baseras på en bedömning av kostnadsutvecklingen de senaste tio åren samt en prognos för den kommande kostnadsutvecklingen. Även fastighetsägarnas behov av intäkter för underhåll och investeringar vägs in.

I vissa fall har förhandlingarna inte kunnat enas, vilket har lett till att ärenden gått vidare till Hyresmarknadskommittén. Detta har bland annat skett i Norrköping, där beslutet om en genomsnittlig höjning på 3,45 procent fattades av kommittén. För Stockholms län och Gotland har rekommendationer kring hyresjusteringar meddelats, där den för Stockholms stad landade på 3,6 procent.

Även hyror för parkeringsplatser och förråd kan påverkas. I vissa fall, som hos Gavlegårdarna, höjs hyran för fordonsplatser med 4,4 procent, medan hyran för förråd omfördelas och justeras till en fast summa per kvadratmeter. Hos Hyresbo kommer hyran för parkeringsplatser och garage däremot inte att förändras från och med den 1 april 2026.

Även om de nya avtalen indikerar en lägre hyreshöjning jämfört med de senaste åren, kvarstår utmaningar på hyresmarknaden. Behovet av fler hyresbostäder är stort, särskilt i tillväxtregioner som Stockholm. Förhandlingarna för nästa år har generellt sett kunnat slutföras innan årsskiftet, vilket är positivt för både hyresvärdar och hyresgäster då det minskar risken för retroaktiva hyreshöjningar.